2026년 부동산 세금 완벽 가이드: 취득부터 양도까지 절세 바이블
세금을 모르면 수익은 '신기루'일 뿐입니다 부동산 투자의 시작과 끝은 결국 세금 입니다. 정부가 공시가격 로드맵을 폐지하면서 보유세 부담은 줄었지만, 취득세와 양도세의 복잡한 그물망은 여전히 투자자의 발목을 잡습니다. 2026년 현재, 우리가 집을 사고, 보유하고, 파는 과정에서 반드시 알아야 할 세금 생애주기별 핵심 포인트 를 정리했습니다. 이 글 하나만 북마크 해두셔도 수천만 원의 기회비용 을 아끼실 수 있습니다. 1.명의 전략이 수익률의 50%를 결정한다 집을 사는 순간 발생하는 취득세는 단순히 비용이 아니라 '투자 설계'의 시작입니다. 2026년 현재 다주택자 중과 완화 정책이 시행 중이지만, 여전히 조정대상지역 여부와 주택 수에 따른 세율 차이는 존재합니다. 특히 생애 최초 구입자라면 감면 혜택을 놓치지 않는 것이 기본 중의 기본입니다. 증여 취득과 저리대출을 엮는 입체적인 설계가 필요한 시점입니다. 양도세 비과게 요건을 꼬이게 만들수도 있어요. 미리미리 계획 하셔서 수익율을 극대화 하는 방법! 수익률의 절반을 결정합니다! 2. 공시가격 로드맵 폐지, 보유세의 패러다임이 바뀌었다 가장 큰 변화는 역시 보유세입니다. 최근 포스팅했던 [ 공시가격 로드맵 폐지 분석 ]에서 다뤘듯이, 이제 시세가 올라도 공시가격이 억지로 쫓아오지 않습니다. 재산세와 종합부동산세(종부세)가 예측 가능한 범위 안으로 들어왔다는 뜻입니다. 이제는 "세금 무서워서 집 판다"는 말보다 "세금 내고도 남을 상급지로 갈아탄다"는 전략이 유효합니다. 이번 부동산 하락기에도 많은 일들이 있었죠 하지만 징벌적이건 악수를 포기한거 같은 늬앙스의 뉴스도 보입니다 심리적 안전마진이 생길텐데요. 예측 가능한 고정비용 버티는 힘들 키워보아요! 3. 양도세 비과세와 '거주 요건'이라는 지뢰밭 부동산 투자의 완성은 양도소득세 절세입니다....