2026년 상속·증여세 개편과 자산 이전 전략: 자녀의 내 집 마련을 돕는 '합법적' 기술
부모님의 선의가 세무조사라는 부메랑이 되지 않게 하라! 2026년 대개편된 증여 제도를 활용한 자금 소명의 정석 부동산 시장이 실거주 중심으로 재편되면서 자녀의 내 집 마련을 돕고자 하는 부모님들의 고민이 깊어지고 있습니다. 특히 하남 교산이나 광운대 서울원 같은 핵심 지역 청약에 당첨된 후, 부족한 자금을 지원하는 과정에서 ' 증여세 '는 가장 큰 걸림돌입니다. 하지만 2026년 현재, 우리에게는 과거보다 훨씬 넓어진 ' 합법적 절세 통로 '가 존재합니다. 탈세가 아닌 '조세 최적화'의 관점에서, 세무당국의 자금 출처 조사를 당당하게 통과할 수 있는 자산 이전 전략을 심층 분석합니다. 1. 2026년 증여세 공제의 핵심: '혼인·출산 증여재산 공제' 활용 가장 먼저 살펴봐야 할 것은 2024년부터 시행되어 2026년 현재 완전히 정착된 '결혼 및 출산 증여재산 공제'입니다. 3억 원까지의 비과세 통로: 기본 증여재산 공제(10년 5,000만 원)에 더해 혼인신고일 전후 2년 이내, 혹은 자녀 출생일로부터 2년 이내에 증여받을 경우 추가로 1억 원을 공제받을 수 있습니다. 양가 부모님으로부터 각각 지원받는다면 최대 3억 원까지 세금 없이 자산 이전이 가능합니다. 증여 시점의 전략적 선택: 분양권 상태에서 증여할 것인지, 아니면 입주 시점의 잔금을 지원할 것인지에 따라 과세 표준이 달라집니다. 특히 2026년 세제 개편안의 핵심인 '공정시장가액 반영' 비율을 고려하여 증여 시기를 결정하는 것이 조세 최적화의 첫걸음입니다. 2. 자금조달계획서 소명의 기술: '차용'과 '증여'의 황금비율 자녀에게 돈을 빌려주는 것(차용)은 합법적인 자금 조달 방식입니다. 하지만 ' 무상 증여 '로 오해받지 않기 위해서는 철저한 서류적 뒷받침이 필요합니다. 구분 단순 무상 증여 적법한 금전 소비대차(차용) 세무 리스크 방지책 세금 부담 증여...